La caja ha fundamentado buena parte de su expansión en los últimos años -tanto en la Comunitat como fuera de ella-en este sector, que supone un 20% de su negocio contando las promociones propias -realizadas a través de su filial Bancaja Hábitat-, la gestión de suelo y la financiación de proyectos inmobiliarios y de viviendas a particulares. Tras su salida de Metrovacesa en 2006, donde logró unas plusvalías de 560 millones, la caja estuvo unos pocos meses sin tener participaciones en empresas del sector inmobiliario. Pero en marzo de 2007 compró el 6% de Martinsa-Fadesa por 125 millones, una inversión que, tras la suspensión de pagos presentada el martes, ha quedado reducida a 40 millones.
Lo peor, sin embargo, está en la financiación que le dio: 200 millones en el crédito sindicado con otras 45 entidades y otros 85,5 millones para la compra de terrenos. En total, 285,5 millones, un 4,5% de la deuda de la empresa. Como entidad de referencia en el sector, Bancaja ha financiado a la gran mayoría de empresas inmobiliarias, incluidas aquellas que, como Martinsa, han hecho públicas sus dificultades. Es el caso de Llanera, con un volumen de créditos de 43 millones que en el concurso de acreedores ha ido cancelando gracias a los activos de la firma de La Costera, o de Colonial, donde la caja ha cambiado deuda crediticia por un 2,77% de la compañía.
Al margen de esto, la cartera de suelo del grupo asciende a 3,9 millones de metros cuadrados de techo. La entidad prevé destinar una parte a venta y otra a promoción de viviendas. De ese total, la mitad corresponde a un proyecto en México. El resto se reparte en parcelas de dimensiones medianas -en la mayor promoción, la de Tabernes, la caja participa pero no es propietaria de suelo- distribuidas por toda España: Albal, Alcalá de la Selva, Almería, Borriol, Crevillent, Madrid, Móstoles, Murcia, Orihuela, Pobla de Vallbona, San Antonio de Benagéber, Santander, Santa Pola, Sevilla, Torrent, Valencia y Zaragoza. En 2007, vendió suelo en los municipios de Alicante, Bétera, Chiva, Sagunt, San Antonio de Benagéber y Valencia.
Además, Bancaja Hábitat tenía al final del año pasado en construcción un total de 1.400 viviendas. En 2007, entregó 230 e inició 369. Prueba de la expansión inmobiliaria de la caja fue la doble ampliación de capital en la mencionada filial lanzada a finales del año pasado por un total de 201 millones.
El grupo financiero presidido por José Luis Olivas participa, como ha quedado dicho, en al menos cincuenta empresas. En la práctica totalidad, se trata de firmas constituidas en sociedad con promotoras y constructoras -entre ellas, las más relevantes de la Comunitat Valenciana- con el propósito de hacer realidad un proyecto residencial. La mayoría de las firmas ubicadas en Valencia tienen su sede en el domicilio social de Bancaja Hábitat en la ciudad. Por norma general, el grupo Bancaja entra en estas sociedades con el propósito de convertirse en el socio financiero del proyecto.
Por otro lado, Caja Mediterráneo (CAM) registró ayer una provisión por 33,9 millones y reclasificó, a la categoría de activos dudosos, riesgos por importe de 135,6 millones tras la suspensión de pagos de Martinsa.
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